汇率破八!很恐怖的状态。十多年前，那时候中美汇率还是固定制的，汇率基本维持在8.26位置附近。2005年我国汇改，放开固定汇率机制开始引入市场浮动汇率之后，人民币大幅度升值，一年多的时间就迈入7以内，并在之后长达两年多的时间内一路升值，破7入6!至2013年，我国人民币对美元累计升值幅度达35%左右。这是市场化的结果，也是我国经济融入世界经济的必然要求。代价是，这个过程当中，我国的出口竞争力量受到极大的制约，只能通过劳动力优势以及原始的制造业、小商品，薄利多销的方式获取出口回报。但也有一些优势。在人民币不断升值的过程当中，我们的经济大幅度跨越式发展，也吸引了大量的外来资本进入我国市场，为我国的经济发展做出一定贡献。但外资都是逐利的，并带有血腥。国内的房地产市场以及15年股市的牛熊市就暗藏外资的宵小手段。2014年底至2017年初，人民币对美元大幅度贬值，最高达15%也有痛打不法外资的意图。虽然现在我国的汇率机制市浮动的，但受制于全球美元强势的状态以及国际之间不公平的货币关系，我国的汇率在一定时期也受央行调控。这是适应市场，保护我国利益的要求。比如今年年初至今，人民币兑美元汇率大幅度贬值达10%，直指7%附近。这是受美元加息的必然影响。也是美国开打贸易战争，为了保证我国出口商品的竞争力做出的被动选择。可以说是市场和央行共同调控的结果。我国国内影响汇率变化的最直接因素就是“去杠杆”要求了。目前，人民币兑美元的贬值显然不是这个因素影响的结果。而美国的加息步伐才刚刚开始，美联储的缩表武器还箭在弦上，这一系列的外在因素都会直接的逼迫人民币对美元汇率继续贬值。这会引发什么后果呢?众所周知，这几年我国国内资金脱实入虚，天量资金沉积在房市、股市难以变现。居民和企业金融杠杆使用过大、负债率居高不下。这样的情况下，继续实行宽松的货币政策反而会继续助长金融杠杆和负债的增长。而紧缩的货币政策如果控制不好则直接引发严重的社会危机。但受强势美元的逼迫、贸易战的升级，连续贬值的汇率如果加速贬值，央行则不得被动实质收紧货币政策，甚至是也开始加息。这是一步险招，运用不好就会满盘皆输。其实，人民币汇率贬值本身并不恐怖，担心的是过程，浮动的话，短期内可能超调，如果超调之后局面控制不了，牵动了经济不稳定，这就有严重的问题了。近期土耳其、委内瑞拉、印尼等国家的货币快速剧烈贬值引发的一系列国家经济危机就是活生生的事例。土耳其里拉年内贬值30%，国内经济已然奔溃!通货膨胀严重!国家要靠发动全部国民购买本币来维持汇率的稳定。伊朗受美国制裁影响，国内经济通胀，物价飞涨，货币贬值，黄金成天价热门追逐资产。而人民币如果也贬值到8%这样的水平，相当于年内贬值近30%!这是一个恐怖的水平!我也不能够准确说出国内社会和经济会发生什么样的变化。但可以肯定的是：本币贬值;央行肯定会被动加息的;社会资金成本更高了，企业融资成本更高;物价上涨;收入下降;就业岗位减少、失业增加;消费需求骤减、内需下降;炒房的，手中拥有多套住房的，房贷成本会增长很多;负债高的面临压力更大。。。那个时候，卖房换美元有用吗?已经用处不大!房子大概率是暴跌的且有价无市，理论上能否卖出去是各问题;其次，汇率已然见顶，不会再贬值到什么程度了，兑换美元晚了;

这个问题非常值得探讨如果人民币贬值到8，房价会如何呢?以下情况我们来分析一下。1，如果此时房价没有大幅下跌，还是维持在今天的价格。那么，这个时候大概率物价已经是大幅上涨了，CPI应该从今天的2.1%上涨到了6%--5%之间，央行应该加息3--4次了，利率应该是从现在的1.5%加到3.5%附近了。这个时候“可能”不会有许多人抛出房子，毕竟房价上涨了20年，大多数人对房价上涨已经达到了“崇拜”程度，更不可能会抛房买美元。2，如果这个时候房价开始下跌了，那么，只有极少数人不会超过5%的人，可以在高位抛出房子，而95%的购房者，要么不可能成交，要么以非常低的价格成交。如此这般抛售，会造成恶性循环，房价迅速崩盘，国家根本就不可能控制的住这种下跌，无能为力。这就象2015年股灾时，国家队入场也止不住股市下跌。3，抛了房的人，会买入美元吗?如果还了银行按揭贷款之后，仍然有余钱，有少部分人会买美元。大多数人不会买，因为大多数人会认为这个时候美元已经涨的差不多了，人民币贬值也到头了。网上主流声音也会说，央行可以控制住人民币贬值，政府也会进行干预汇率。所以说，大多数人不会买美元。只有当人民币贬值到10--15时，大多数人才会“反应过来”，纷纷把剩下的现金，去配置一些美元，防止自己的钱将来更不值钱。这种人越来越多之后，人民币将会加速贬值。这就和今天房价一样。当房子天天上涨，大家纷纷抛出别的资产，换入房子，防止自己的钱，以后越来越不值钱。所有的上涨，都来之于大家对未来的恐惧和对未来的“预期”4，至于这么多人想换美元，国家不让换，大家认为没有地方可以换，这个肯定不用操心啦!“活人不可能让尿蔽死”。人总会想到办法的。今天的限购，不也是许多人找到了空子吗?不断继续买房吗?今天换美元，不也有人通过走私，黑市，地下钱庄，假的出口贸易在做吗?未来只要美元有需求，有利可图，一定会有繁荣的市场。5。许多人认为黄金是避险工具，世界经济越动荡，黄金就越保值。这个观点是极其错误的。我们应该搞清楚一个基本常识，什么是“避险工具”，避险工具应该具备什么特征?我个人认为，避险工具就是在出现意外时，它才起作用，平时不出意外时，它只是一个“平平常常”的商品，不可能有“大起大落”的现象。比如，人寿意外保险合同。当你没有出现意外时，你的“保险合同”毫无作用，只是每年交保费。但是当意外出现了，你可以获得一份超额收入，这就是避险功能。反观黄金，从2001年200美元开始，一直上涨到2014年的1960美元，上涨了9倍。而这14年，正是全球经济，中国经济上升的高峰时期，美国，澳大利亚的房子也在这14年上涨了10倍。同黄金涨幅一致，可见，黄金根本就不具备避险功能，它只是一个“抵御通货膨胀”的商品。同铁矿石，股票，房子等商品一样，只是一个普通的，抗通账的商品。世界上所有的商品，不可能同时具备“抗通账，又有避险功能”的。因为，抗通账与避险是一对矛盾。任何事物不可能同吋具有“又有矛，又有盾”的，这是违背自然规律的。“用自己的矛，攻自己的盾”，这只是一个笑话。那什么才是地球上的避险工具呢?首先要搞清楚，避险工具，一定是和大多数商品“走势”相反，就是说，99%的东西上涨时，唯独它下跌或者横盘。别的东西都下跌时，只有它上涨，它越上涨，其它东西跌的越惨。这个东西才是避险工具。谁具备这个特征呢?美元，也只有美元才具备。美元上涨时，其他货币，黄金，其他国家股市都下跌，而当其他国家股市上涨，房价上涨，黄金上涨时，美元就下跌，或者横盘。因此，全球经济越好，持有美元一定不能赚钱。全球经济越差，持有美元越赚钱。美元是全球唯一的“避险工具”，未来许多经济学家都会逐渐认清这一点。网上说的人多了，老百姓就漫漫相信了。今天这只是抛砖引玉。为什么今天很少有人认同美元是避险工具呢?都认同黄金呢?一，美元近30年没有大涨过，都是在60--120这个范围震荡整理。如果未来几年，全球经济更坏，美元将会突破120，甚至不排除上涨到200，这个位置将是世界经济的未日。二，“乱世存黄金”，这个话使地球人相信了500年。但是今天的黄金，已经退出了世界货币体系，没有任何人用黄金去支付商品了。他根本就不是“货币”，一个连货币都不是的东西，怎么可能具备避险功能呢?有人说，黄金不是货币，为什么各个国家央行要存黄金呢?这很好理解，因为黄金具备抗通账功能，央行买入黄金，就是认为黄金以后会上涨。各个国家央行还买入了，日元，澳元，加拿大元，欧元，美元，英镑。买入这么多品种，就是认为这些品种未来会上涨，如果以后会下跌，央行是不会买入的，这些举动就是为了分担风险，但是，央行又不是“神”，它都会判断正确吗?显然不可能的。未来如果黄金从1200美元，跌回到200美元，央行也没办法啊。但是你的家庭资产配置了大量黄金，你就损失惨重了。

一、抛房和汇率的关联不大。二、抛房和还债的关联比较大。三、“抛房动机”是【温水煮青蛙】，真要到了因为汇率原因汇率只是表象，经济危机是实质而抛房的时候，已经晚了，那时房子是抛不出去的，交易清淡，没人要。四、买美元受限制，转出境外更是管的严。五、美元在国内不能用于交易，个人囤积大量美元没有实际意义，还有被调查和查封的危险。结论：汇率破八，不是抛房换美元的原因。但是，在经济危机发生时，汇率下跌、抛房、换美元，这三件事可能都会发生。

人民币兑换美元汇率破八的概率极小，抛房换美元乃无稽之谈。银行购买美元有五万元美金的上限，此举根本没有操作性可言，纯属纸上谈兵、缘木求鱼。假如汇率真的“破八”，此时的房子早已随着美元汇率的上升而逐步降价。相对于强势美元来说，抛房换美元无疑是“追涨杀跌”，等于把中低价位的房子卖了，去追高汇率已经很高的美元。根据全国各地一二三四城市的房价，假设一套房子均价为100万~200万。如果按照这个价格卖出，并按照1:8的人民币兑换美元的汇率，可以购买12.5万~25万美元，这个数据远远超出了银行购买美元的规定额度。如果到黑市上去购买美元不仅违法违规，而且还有假币的风险。即使上述条件都不存在障碍，投资者持有的美元资产还存在增值保值的问题。根据中国人民银行的官方存款利率，本币的存款利率明显高于美元等外币的存款利率。按照银行外汇管理的规定，美元的卖出价和与买入价存在一定的差价。以2018年8月23日15时中国银行牌价为例：美元的现汇卖出价为688.41;美元的现汇买入价为685.55;美元中间价为683.67。买入价与卖出价相比，两者相差0.0286美元。投资美元目的是为了保值增值，如果无法达到这个目的，岂不是白费心机?2017年起，各大商业银行柜台购汇时，客户都需要填写一份《个人购汇申请书》。申请书上明确指出：“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。申请书提醒购汇者：违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。由此可见，抛房换美元乃一场笑话，纯属自我折腾。