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如果房价下跌，蒸发的只是固定资产价值，人民币总量不减少也不会蒸发，那么多余的货币就会被物价吸收，现在是房价贵，到时候就是物价高，这就是选择题，而且人均收入永远只是省着用刚刚好，任何国家都，美国人均收入三千美金，可是三千美金减去房租，税收，生活开支，最后基本都是负数，所以才养成了提前消费的习惯。汇率是货币总量和国家综合实力的提现，也就是说即使人民币增速块，但国家实力提高也快，货币就不会贬值，同样如果货币减少也不代表汇率会上升，主要还是看国家。如果既想要房价下跌，又不想物价上涨这种局面，那么官方一定会减少货币总量，最直接的就是减少人均收入，曾看过一组数据，人均收入三千，家庭收入六千的家庭，在房子的支付金额在三千左右，也就是说日常生活开支只有三千，假设房价下跌，而物价又不上涨，实际上一个家庭的开支只需要三千就够了，收入六千就没有必要，多出的货币就属于浪费，这就是经济的本质。如果一个苹果只需要一块钱，国家为什么要多印一块钱，但是在发展阶段，一个苹果只需要一块钱，但对应的货币却增加到了十块，因为很多人选择喝15块一杯的苹果汁，通胀可以理解为生活品质的提升，货币的增长就是满足这种追求。
房价下跌，蒸发好多亿的人民币是不假，但蒸发是财富，而不是货币。对于市场来说，市场上的财富少了，但货币还是那么多。所以，汇率不但不会提高，反而会跌的一塌糊涂。汇率反应的是货币价值的变化，货币的价值是由一段时间内发行的货币数量和社会创造的财富比例决定的。货币多了，就会贬值，汇率就会下跌;货币少了，就会升值，汇率就上涨。当然，前提是其它国家的货币保持稳定才行。如果大家都在放水，那就不一定了。比如08年经济危机以后，全世界的央行都在放水，我国的4万亿看起来不少吧，但比起其它国家来说还是少的，加上我国经济发展速度快，同期内创造的财富更多，所以，人民币汇率反而在升值，一路从6.8元升值到6元。房价下跌，和股市下跌一样，都会蒸发好多的亿的人民币，但注意，这里蒸发的是财富，不是货币。比方说，一家房地产企业，手里有100套房子，房价1万的时候，价值是1个亿;当房价到5000的时候，他就只有5000万了。减少的5000万是货币少了吗，自然不是，是这家企业的财富少了，或者说创造的财富少了。房子在地产企业手里就是他们创造的财富，是商品，只有到了百姓手里手才是用来住的房子。如果明白了这个道理，就明白为什么这两年搞企业去库存的原因了，企业的库存少了，当价格下跌时，对整体社会财富的影响就会小很多。从这一个层面考虑，未来房价下降的可能不小啊。当然，正常情况下，幅度不会太大，只是个人观点。同时，房价还会影响到与之相关的很多上下游行业价格，如钢铁、水泥、家居装饰等几十个产业。钢铁、水泥等的价格受到房价的支撑。这类企业和房企一样，生产出来产品在自己手里就是商品，是他们创造的财富，如果价格下跌，就等于他们创造的财富在减少。这或许是近几年搞供给侧改革的原因之一吧，把价格支撑从消费端转移到供给端来，如果将来房价失去控制，产生连锁反应的影响也不会太大。好了，到这里大家应该明白了房价下跌会造成的影响了吧，先是引起房企、钢企、水泥等企业所创造的社会财富骤然减少，造成货币数量相对于商品的突然增加，房价下跌的越多，这个比例就越大，通货膨胀就越严重，货币贬值的速度就越大，汇率随之下跌。日本楼市泡沫后，日元兑美元的汇率从75日元跌到了145日元。当前的阿根廷、土耳其为什么货币会贬值，就是因为美元升值，造成大量外资企业直接走人，企业都没了，那里还有财富可言。社会上的货币相对商品骤然增加，不贬值才怪。因此，房价下跌，蒸发好多亿的人民币是社会财富，不是货币，价格跌的越多，速度越快，社会上的货币相对商品来说，增加的就越多。钱多了自然就会贬值，购买力下降，汇率随之下跌。解决问题的根本在于经济增长点上，改变以楼市为主的经济结构，当前大力扶持科技创新企业就是为此，如果我国孕育出一批如苹果、亚马逊、脸书之类近万亿市值的企业，这些就都不是问题了。
如果说房价有这样的一个过程，有十年时间的上涨，加上三到五年时间的下跌，那么我们一大部分超发的货币就由此蒸发掉了。在最后一段时间，也就是2014年到2017年这三年时间，大量的成交在很高的价位上面，那么把这些钱花出去了，比如说花出去了50万亿，买了房子，实际上这个钱的总数是超过50万亿的。就银行住房贷款按揭余额来说，就超过40万亿了。总的花出去的钱就超过50万亿。差不多是超发的那些货币的全部了。如果说房价下跌一半，挤走的泡沫不止25万亿，会远远的超过25万亿。房子涨价的时候，是100%的房子都涨价，而被人买走的房子仅仅是其中的一小部分。房价下跌超发货币缩水，肯定会影响我们的汇率。但是因此而得出汇率会升值的结论是不合适的。影响汇率的因素远远超过本币的发行数量这一点。而更常见的是在房价下跌的过程当中，汇率也会下跌。
拉倒吧，即使房价跌成狗，我也不卖房。怎么会蒸发人民币呢?现在是这么一个情况，我们国家有一种货币叫做广义货币，又称m2。它的数量年年都在增长，而且增速要比GDP快许多，前些年每年增速在10%以上。m2一般就可以理解成我们的人民币数量。如果房价下跌，m2会不会减少呢?不会，广义货币M2=流通中的货币M0+企业活期存款M1-M0+准货币定期存款+居民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金+住房公积金中心存款+非存款类金融机构在存款类金融机构的存款。所有的钱数，实际上都是已经创造出来的存款，怎么会因为房价的下跌而减少呢?截至2017年底，我们的广义货币余额是167.68万亿元。我们的房子总价值究竟有多少呢?根本没个数。按照我们人均居住面积2017年达到了42平米，大约总面积是588亿平方米。《2018年第一季度全国住宅市场研究报告》，全国新建商品房均价是8275元，二手房市场跟一手房倒挂现象是非常严重的，假设有1万元一平米的话，我们整个房产市场的价值是588万亿元。所以，我们所有的存款是买不下我们的房子的，我们房子的价格也仅仅停留在空气上，房价跟汇率没有多少关系的。
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