人民币贬值会拉动出口,理论上对股市有一定刺激作用但对于股市涨跌并不能形成风险偏好的判断。因此我并不同意这样的观点,即老百姓讨厌股市而喜欢房市,才形成跷跷板效应。无论是股市和房市,至少在今天这个阶段已经无法由老百姓的偏好来决定涨跌。房价的大幅上涨在2007年以前是健康的,但后面的上涨并非和老百姓投资偏好有任何关系。我在买房过程中就有深刻认识,我有两次买房经历,即2001年和2015年,都是涨价前期,尤其是2015年在上海买的房,整个小区只卖出了八套,我问了很多人,没有人看好房地产会涨价。但没有想到的是仅过了不到半年房价翻了一番,所有的房屋几乎一夜之间全部抢购一空。当时我很奇怪一点,即涨价前老百姓都认为房子贵而房价上涨后却抢着买,甚至认为还能再翻一番,这非常不正常,所以我根本不同意老百姓是因为讨厌股市喜欢房市才去投资,这纯粹是胡说八道,就像现在的股市,因为跌你就没兴趣投资,可涨起来你能不动心?从储蓄率看,中国的储蓄达到43万亿,是全世界最高的,这是不是支撑房价的有力证据呢?如果你还想买房,我这回劝你,千万不要买!不要再听专家说什么一线城市房价还会涨的胡话了,我2015买房时已经感觉到后怕。我们分析下储蓄率的真实情况大家就知道了,储蓄增加的不是居民而是银行和国企,几乎是增加了好几倍,老百姓的储蓄实际上是下降的,靠什么来拉动房价?股市的不断下跌真实原因是金融错配导致的。即资本金融被短
期货币金融所冲击。由于股权资本的崩塌导致股市暴跌。简单一句话,短期套利的金融资本主要集中在房地产业,央行放水目的是流入实体经济,由于银行的不作为,导致大量资本被国企和影子银行投入到房产。目前国家已经采取强力措施进行限购和征收房产税,当然房市不会上涨也并不见得会下跌,因为保持金融资本的稳定才是政策的主要目标,但对于短期套利资本而言目前投入房市的冲动会得到抑制,不过只要有一个口子有漏洞,资本还是会最容易流入房市,但是房价泡沫的巨大已经容不得再出差错,所以投资房产的风险会大。由于房地产周期长,短期是不会有风险的但长期真不敢说。股市正好相反,短期看风险极大,但长期看必然上涨,我只敢说这一点,涨多高不敢说,因为股市和房市一样,老百姓根本没有足够的资金能力来决定,这要看资本充足的企业想拉多高。总之一句话,如果你有闲钱可以买股票不要动放两年,如果没有就不要买,因为你会受不了波动而出局。