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投资为了什么?当然是为了创造价值，但是投资界一直有个核心就是价值投资，看看土耳其有没有价值投资的资格吧。土耳其目前面临着美国的制裁后的里拉暴跌的现实，里拉暴跌导致外汇汇率的巨大变化，而针对其国内资产有着汇差导致的套利空间。所以买房子或者奢侈品都会是有一个巨大的利益空间。但是如果买了房子之后需要做什么呢?首先，房子属于固定资产，固定资产的特性就是变现能力差，而变现能力还决定于供求关系，所以需要先从供需关系来看，土耳其曾经是中东地区的大国，处于发达国家的小团体中，但是从各类有关资料表明，其国家的本币储蓄里拉的比例逐年下降，而美元等外汇储备逐年上升，其GDP的下降速度也比较快，而且GDP中包含着大量依靠负债而提供的产能价值，比例非常的高。这几样指标说明这个国家表现的能力都是在依靠外部环境美元等和借钱在支撑，这种没有“打铁还靠自身硬”的水平就为危机爆发埋下祸根，所以美国一个小动作，就让整个国内的资金产生巨大偏离，一下子就岌岌可危了。这和当年的巴西、泰国等国家完全相同。那么这些对房子有什么影响呢?以上细节说明土耳其不是一个能够留得住人的地方，它的价值都是外部来源，所以，这种不稳定因素会导致房子的供需关系随时产生偏离。那么如果在这时购买的房子除了自己居住，在变现能力上就会更差，就是当你想卖的时候发现没有人买，卖不出去的房子就永远是房子了这句话也适用于目前国内的房地产市场。那么试问到底谁能够真正一直居住在土耳其呢?当然土耳其有不少风景优美的地方，可以作为度假天堂，而对于资产量巨大的客户来讲，配置一些不错的海外房产是不错的行为，但是他们并不指望靠它牟利，而是满足自己的精神需求，这和投资赚钱是不一样的。综合说来，这个房子不是不能买，而是买来做什么，将来能干什么，如果觉得这个汇差盈余会在未来逐步回温，而提前准备并在适当时候卖出，就考虑一下变现能力的高低。如果觉得将来这个房子能增值，这个目前看短时间不太容易。如果考虑自己度假使用，那么请考虑风景优美的旅游资源。看看是满足自己的精神需求还是变现。
土耳其里拉的持续贬值，导致土耳其国内的奢侈品以及不动产的价格也相对下跌了不少，面对这种情况，是不是表明土耳其的不动产已经可以抄底了呢?我认为远没到抄底的时候!首先，土耳其危机的爆发，是土耳其这么多年经济的发展所产生的“沉疴顽疾”，也就是说土耳其的经济要想健康的发展，它必须要对目前经济发展的策略进行调整，甚至是一场“大手术”!土耳其政府有这个魄力和雄心“推倒”之前经济发展的成果重来吗?我认为是不可能的。土耳其经济病态的发展，获得利益最大的一是普通的民众。因为埃尔多安在执政期间使得土耳其民众的收入增加了三倍，按照土耳其现在的选举制度，还没有谁敢动自己的票仓!二是军方。土耳其2016年的军费开支为148亿美元，2017年为182亿美元，根据公开的报到显示，2018年还要增加30%也就200多亿美元了。如果削减军事开支势必会动军方“奶酪”，引起军方的不满!三是即得利益集团。土耳其政府的腐败是很严重的。根据透明国际公布的各国清廉指数，土耳其2012年—2016年的得分都没有超过50分，属于严重腐败的国家行列!其次，土耳其地处亚欧交界处，也是黑海和地中海交汇点，最重要的是旁边就是中东!土耳其的地理位置非常重要。所以土耳其自古以来就是“四战之地”。中东的局势一直都不稳定，随时战火就可能蔓延至土耳其。所以土耳其保持高额的军费开支，还是有一定的客观原因的!土耳其的主体民族是土耳其民族。其次是库尔德民族。土耳其民族可以说是古突厥人演变而来的!土耳其人历史上曾经建立了横跨欧亚非三洲的帝国——奥斯曼帝国!而且土耳其人一心想恢复祖上的荣光。所以土耳其民族有着排外的传统!当然这和土耳其人的信仰和文化有很大的关系!由于有着称霸中东的雄心，所以土耳其政府最近几年频频出击，主动加入北约，狂怼以色列，出兵伊拉克和叙利亚。中东所牵涉的各方利益太复杂了!就凭土耳其这样的小国不自量力式“表演”不排除日后会成为各方重点“照顾”的对象!也为土耳其以后的局势埋下了隐患!最后，我觉得，抄底土耳其的不动产，还是要认真考虑!不妨短期做做土耳其的外汇套利吧!
作为中国公民，若要投资土耳其房地产，首先需要进行风险评估，预测其风险程度。基于交通通讯、民族习性、生活习惯等诸多因素，移民土耳其是不可能的。如果属于投资土耳其房地产，就必须考虑变现的问题。土耳其所处的中东地区，向来有全球火药桶之称，叠加库尔德分裂势力的威胁，购买便宜的土耳其房产风险远远大于机遇。8月17日，国际信用评级机构标准普尔和穆迪，分别将土耳其的长期主权信用评级下调至垃圾级，称土耳其汇率有极度波动风险，预计明年将面临经济萧条。与其到土耳其投资房地产，还不如寻找国内“老少边穷”地区的楼市洼地，找一些五线城市以及交通不太方便的地区作为长线投资。这些地区今后随着国家基础建设投入，随着城市规划改造进一步推进，投资机遇大于风险。
土耳其里拉大幅贬值，这对于手中持有大量里拉的投资者来说，确实是一件好事。但是，土耳其里拉会否进一步贬值，仍存不少未知数。换言之，如果土耳其里拉进一步贬值，且贬值速度较快，那么对于以里拉计价的金融资产，不动产而言，显然并非最佳的投资时机。或许，对于一些休闲一族，或购买土耳其的房子进行长期度假享受生活的人来说，趁着土耳其里拉大幅贬值的时机抄底，或许是一个很好的策略。但是，在目前汇率大幅波动的背景下，土耳其里拉的表现，更大程度上仍需看美元的走向以及国内政策环境、市场环境等因素，而土耳其里拉的贬值可否产生明确拐点，仍然有待观察，而购房投资者，或许更需要根据自己的实际意愿进行投资。
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