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过去我们常听说，人民币对内贬值，对外升值。像过去由于长期存在的巨额贸易顺差，导致人民币升值，大量资金流入中国，推高了中国的房价。又因为，我国是实行的结售汇制度，你进来多少外汇，就要立刻兑换等值的人民币，这就导致央行基础货币投放过多，导致国内物价飞涨，当然房价涨得更加凶猛。此前，人民币升值是与房价上涨基本上是同步的。而现在是，人民币对美元贬值，只是说你拿了人民币去兑换美元时，钱会兑换得越来越少。这并不是说，你在国内人民币的购买力会大幅缩水。虽然国内物价也是在上涨，但涨得老百姓还能够接受的范围内。目前，人民币汇率有第三次挑战“7关口”的迹象，所以，持币还是持房的问题又争论起来。如果在十多年前，投资者问究竟持币还是持房，那肯定是持房，因为当时房子泡沫不是太大，而且国内政策也是积极支持广大人民群众购房，但是现在如果再是持房就会发生二个问题：一是，房地产的确步入了萧条期，新房开发商打折促销，老业主开始维权，而二手房出现“量价齐跌”。现在持房出租，投资回报率也是非常的低，还不如购买银行金融产品爽快。另一方面，房地产调控政策不会动摇。既有住建部重申中央的口号，“坚决遏制投机性需求”，也有官媒表示，“房地产调控不会动摇”。现在房地产调控已经二年多了，而且这样的调控政策还将持续下去，未来一旦长效机制建立后，房地产必将回归理性。所以，不要与政策对着干，要顺应政策导向，这才是关键。显然，现在持房肯定不划算，持币相对来说还好一些，这主要有二方面考虑，国内股市和楼市等资产市场都在挤泡沫，如果你持币，以后有可能抄到历史大底，所以持币进可攻退可守。另一方面，即使发生经济危机，手拿货币购买日用品，能够生存下来，如果拿着房子，根本买不掉，要烂在手中。当然，投资者也不用全都拿着人民币，适时换点美元放着，目前美联储加息，支撑着美元指数走向，我觉得适当拿着一点美元资产，可以对冲人民币汇率的贬值。
斗胆建议：持股。行情不好，说出真理总会被嘲笑，这种情况04年是一出，如今应该依然如此。尽管很多大咖，诸如巴菲特，诸如黄奇帆，之前都在演讲中说过股票长期的盈利性好于房产和黄金，但是还是有很多人并不会相信。即使一些企业如今倒带过去看都是几百倍的涨幅，但是人们还是不会相信。越是没人信，越好。咖啡店都在谈论股票的时候，你就要退出股票投资了，而咖啡店都在谈论房产的时候呢?房子也没那么好退，我们也不觉得房子能怎么跌，但是至少，房价如今不高，也不低。而股票已经出现了一些便宜货。反过来再来说题主说的人民币贬值。如果人民币贬值，你只有一个选择，就是投资，投资通常如下几个方向：债券，股票，大宗商品和房地产。大宗商品可以说投机氛围非常浓厚，要理清楚国际供需和地区供需，你需要有一定的从业经验。愣头青在大宗方面赢面很小。而债券就再明显不过了，债券不适合高通胀，货币贬值，因为属于固定收益，货币贬值意味着通胀上升，实质上如今理性的投资路径就是股票和股权，重在分析企业成长和抗风险能力，你觉得人民币贬值之后我们就不吃饭睡觉，不需要柴米油盐酱醋茶了吗?我们的生活由需求组成，很多的需求是无法改变的。而这个时候，股票刚好就是需求导向性的。放长远的看，我还是说股票。当然房子和人民币比，既然人民币贬值，当然选房子。
人民币持续贬值，应该持美元啊。目前我们的房价是在高位运行，国家通过各种行政手段固定了房地产的价格，但是未来很长一段时间内，上涨的趋势是没有多少了。北京、深圳、上海，两年来房产一字横盘，说明了什么?如果我们同样有1000万，存银行也有100万的利息了。而我们购买房产，不仅要肩负着银行贷款利率，即使房租收益的一线城市，也不过1%到2%。所以，这几年一线城市持房是亏本的。人们仍然都在幻想房价一年涨个百分之三五十的黄金时代，但以后这样的机会越来越少。如果你购房的话，机会成本会让你损失个底朝天。人民币贬值，实际上是因为人们认为经济在下行。但是很多人说“经济下行时，现金为王”，这是为什么呢?经济下行，首先影响的是优质资产荒。人们手里有钱，都去追求有收益的，收益越高越好。过去几十年就是房产是最优的资产。但是，房价一旦被控制住，市场没有足够的优质资产，人们怎么办?基本上会存银行，或者找一些收益低而且安全的产品了。这样很多实体企业，尤其是房地产企业，就会出现资金荒。因此，他们就会发收益更高的公司债，一般是借新债还旧债。可是如果房产销售不能改善，他们的公司规模就会变小。简单点说，撑起公司市值的是什么?最根源是盈利，另外还有规模。如果一个单位没有销售额和营业额，只有几千亿的资产，他还叫房地产公司吗?所以，房地产企业也很恐慌。对于个人来说，持有流动性较强的现金资产，寻找更好的投资机会才是本质。即使我们购买房地产公司的公司债，也比持有房产强。
面对货币贬值，持有货币还是持有房产?这对于很多的投资者都是一个疑问，今天就与大家详细讲讲，在货币贬值的阶段，到底是持币还是持有房产更好。为什么会造成货币贬值?货币贬值，有两种，一种是购买力下降而造成的货币价值下跌;另外一种是对外汇率的相对贬值，出口能够增加可进口相对减少，对外的购买力降低。情况的不同，也就造成了持有货币还是持有房产的结果不同。比如，市场中由于大量的加印货币而造成货币数量骤增，市场多余的资金又没有办法沉淀，而市场中的商品、固定资产、货品又没有随着加印的货币一起呈现等比例增加，那么就会造成商品、房产等价格的上涨。因为自身市场的货币价值降低，而其他对应的计价商品、房产等价格上涨。比例上要进行修复。而对于国际汇率上的变化呢?国际汇率的变化，增贬值不一定会造成房产价格的涨跌。在牙买加国际金融体系以后，各个经济储备的是多元化的货币储备，不再以美元作为单一的储备货币。就拿日本来说，其通过干预、影响外汇汇率，与日本国内实现了货币价值的两种差异。国内的货币价值相对较低，普遍商品的价格高，而在汇率上又呈现了较为稳定的汇率水平，较前些年大量加印货币的阶段还存在升值。国内、国际，形成差异。而国内在大量的加印货币时造成了房地产价格的高涨，而在汇率大幅升值的时候也并没见到房地产价格止跌大幅回升。所以说，汇率的涨跌并不一定能够影响到自身经济体内房地产价格的涨跌。而影响房地产价格涨跌是需要看自身经济体的货币情况、经济情况。
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