全球房价上涨规模创20多年最大，“放水”效应显现？

摘要：OECD国家的年度房价涨幅在今年一季度达到9.4%，为30年来最快增速；数据涵盖的40个国家中，今年一季度只有3个国家的实际房价下降，是2000年有追踪数据以来最少的一次。

处于历史低位的利率、疫情封锁期间累计的储蓄、以及居家办公催生的房屋需求，共同推动了全球房价的飙升，如今几乎各个主要经济体的房价都处在上升中。

英国金融时报最新分析发现，经合组织（OECD）数据涵盖的40个国家中，今年一季度只有3个国家的实际房价下降，是2000年有追踪数据以来最少的一次。

整体来看，OECD国家的年度房价涨幅在今年一季度达到9.4%，为30年来最快增速。

具体国家来看，这种更广泛的房价上涨趋势在二季度继续持续。以美国为例，今年4月其房价以近30年来最快的速度上涨。此外，英国、韩国、新西兰、加拿大和土耳其的房价也保持强劲增长。

房价的上涨与多方面因素相关。一方面，为了应对新冠疫情带来的冲击，全球各个国家推出了大规模的货币刺激和财政刺激，处于历史低位的利率使借贷成本变低；另一方面，疫情封锁措施使居家办公变成了常态，这让很多人想要寻找一个更舒适的居家空间。

国际清算银行货币和经济部门负责人Claudio Borio表示：

短期来看，房价上升对于经济而言可以算是一个好事情，因为那些已经拥有房产的人会认为自己的资产更值钱，从而支出更多的钱。

但是如果这一趋势持续下去，那么可能会演变成一种不可持续的繁荣，并最终可能推动经济活动“逆转”，尤其在伴随着着强劲信贷扩张的情况下。

事实上，这已经不是第一组显示全球房价快速上涨的数据了。

加拿大蒙特利尔银行（BMO）分析师Doug Porter表示，全球实际房价正以45年有记录以来的最快速度上涨。根据美国达拉斯联储汇编的数据，房价已同比上涨6%以上，超过了2005年和1989年的峰值。

这一结果涵盖了全球24个国家，包括所有G7国家，以及韩国、以色列、南非、新西兰、斯洛文尼亚等国。

数据还显示，在美国最新数据发布之前，加拿大房价的泡沫最大，实际房价同比涨幅超过了20%。而现在，美国以23.4%的涨幅领先全球。

不过，加拿大很可能重新获得“房地产泡沫第一名”的头衔。Porter指出，目前加拿大住宅抵押贷款正在加速增长，5月份同比增幅为8.3%，创2010年来最高水平。过去三十年的最快增速是2007年的14%，但该国近3个月增幅折合成年率已接近12%。

他表示，如果加拿大房价继续走高、销售保持强劲，2007年的里程碑可能会被打破，该国很可能重新成为全球房价上涨最快的国家。