房贷利率突降！接下来，是买房最划算的一个月！（附各城利率明细） 22 Nov 2019, 10:46
· Views 777
View translation
昨天，央行公布了最新的LPR（贷款市场报价利率）标准：
1年期LPR为4.15%，和上月的4.20%相比，降息0.05%；
5年期以上LPR为4.80%，和之前的4.85%相比，降息0.05%；
我们要重点关注的，就是直接关系到楼市房贷利率的5年期以上LPR，因为房贷大多都在5-30年，这部分才直接影响每个人的房贷、月供。 事实上，从8月份房贷利率改革，执行LPR机制之后，这是第4次LPR报价，之前8月、9月、10月的三次报价中，虽然1年期LPR有所下滑，但关系到房贷利率的5年期LPR一直在4.85%岿然不动。 这次从4.85%下调到4.8%，是2016年以来，房贷基准利率的第一次下跌。 这意味着，从今天起，所有新签约的房贷利率，都要以4.8%为基准执行，当然，具体到每个城市，还要根据各个城市的不同加点数执行。
1、本次降息，对于已放款、已在执行的房贷利率没有影响，仍按原合同执行；
2、对于新购房，已签合同、已经审批的新房房贷利率，也按审批标准执行。
虽然这次降息幅度非常小，但现阶段能干脆利落地给房贷基准利率降息，实则透露出两个非常重要的信号。 第一，高层并不希望看到楼市过冷，或者冷的时间过久。 其实这两点，早在今年９月，我就在破竹专栏 《楼市先声》 中详细分析过。 其实刨除公然下调基准利率，高层要想更加委婉地、隐晦地放宽利率，方法有很多，比如间接指导城市基点，招呼一声，大家都调低点把基点降一降，就完事儿了。 但这次公开地、简单粗暴的把基准利率下调，就是在释放这两点信号。简单说就是， 到年底了，适当放宽，既减轻了购房者压力，又刺激了买房需求，活跃了市场，也给楼市带来了信心。 当然，新版房贷利率改革之后，具体到各个城市，要按照 “5年期以上LPR+城市基点” 的模式来执行。 截止昨天中午，各个城市的利率基点和之前相比，并没有发生调整，但也有后续调整的可能。 如图是按照各个城市目前的基点，统计的64个主要城市中，首套房基点前10位和后10位的城市房贷利率情况。 1、目前首套房，南宁、洛阳两个城市的基点最高， 分别为141、140，对应的首套房贷利率为6.21%、6.2%，其次是肇庆、桂林、郑州，首套房贷利率都在6%以上，在全国处于领先地位。 2、三四线城市的房贷基点，普遍高于一二线城市。 三四线平均基点84bp，二线平均77bp，这与上一轮部分三四线楼市过热直接相关，基点高、利率高，就是在压制这轮过热潮、虚热潮。 3、这里面，上海依然是个特例，是全国唯一一个基点为负的城市。 虽然在改革政策公布之初，就规定了首套房贷利率不得低于相应LPR，但对于上海的破例，已经默许。
1、对比首套房和二套房，同一城市的基点排序是不一样的，但 无论是首套房还是二套房，洛阳、南宁、郑州、肇庆都在前十 ，房贷利率都居高不下。 2、相应， 上海、深圳、天津三个城市的首套房、二套房房贷利率是全国最低的三个 ，在二套房中，上海的负基点特例情况消失。 从以上表格可以看出，很明显，有了房贷利率改革，LPR+基点之后，中央对于各个城市的调控自由度更高了，因城施策也更加灵活，效果已经初步展现出来。 接下来的一个月，但凡你能买到价差足够大的特价房、降价房，那基本上是未来一年里，你能买到的最划算的房了！ 我的答案是： 如果年底前能搞定，最好不要等到明年上半年。 或许，到那时候房贷利率还会有继续小幅下探的可能，但相比于利率的微小波动，市场集聚效应下的房价波动，对于影响要大的多。 如图，我们回顾过去一年半的楼市行情和房贷利率变化。 去年年初，房贷利率出现松动，春节过后楼市迎来一波热潮，郑州等诸多热门二线城市出现补涨；下半年房贷利率稳步上升，楼市转冷，不少城市横盘了大半年。 今年上半年，房贷利率下滑，3/4月份又来了一波回暖，年中之后利率回升，楼市再次进入寒冬期。 而如今这次，基准利率下调势必会引起新一轮房贷利率下调， 发酵到明年春天，大概率又会迎来一波短暂的小阳春。 还有两个非常重要的原因就是， 目前房企融资空前艰难、巨大压力迫使房企的降价促销力度也会大到惊人。 诸如今年最艰难的融资端，刚刚过去的10月份，同策研究院监测的40家典型上市房企，在10月完成融资金额折合人民币235.82亿元，环比大幅下跌65.80％，多个融资渠道的融资额均跌至冰点，其中通过境内银行贷款融资额只有40.45亿元，环比骤降了74.79％。 国内融资被堵，海外债也不乐观，今年下半年一大批房企发布的海外债利率纷纷突破10%，泰禾最高一次融资利率高达15%，而一些小房企至今没有融到一分钱。 再加上即将扑头盖脸而来的2019年年终业绩大收官，开发商个个如泰山压顶，压力不言而喻。 在这种举步维艰、又性命攸关的时刻，降价促销已经一轮接一轮地出现，会在接下来的一个月里迫切地迎来促销大高潮。
诸如郑州，与豪宅窝一路之隔的杨金某盘，原价1万9-2万1，昨天促销特价部分房源低至1万4，价差足足5000+；
诸如开封，西区均价9000+，最近出现特价6500，价差足足2500+；
……
所以，如果你有买房、投资计划，接下来的一个月里，请把其他事情放下，把注意力放在楼市！放在楼市！放在楼市！ 这一个月里，是你能买到价差足够大的特价、降价、甚至骨折价概率最高的一个月！ 这一个月里，但凡你多看房，多咨询专业人士，就不会掉坑的为数不多的一个月！ 接下来的一个月，但凡你能买到价差足够大房，那基本上是未来一年里，你能买到的最划算的房了！ Reprinted from 微信公众号 ，the copyright all reserved by the original author.
Disclaimer: The content above represents only the views of the author or guest. It does not represent any views or positions of FOLLOWME and does not mean that FOLLOWME agrees with its statement or description, nor does it constitute any investment advice. For all actions taken by visitors based on information provided by the FOLLOWME community, the community does not assume any form of liability unless otherwise expressly promised in writing.
FOLLOWME Trading Community Website:
https://www.followme.com
If you like, reward to support.
Hot
No comment on record. Start new comment.