Intil Prospek dan Target Saham Ciputra (CTRA) Pasca Suku Bunga BI Dipangkas

IDXChannel - Penurunan suku bunga acuan Bank Indonesia (BI Rate) menjadi 5,75 persen di awal tahun membawa udara segar bagi sektor properti. 

Emiten pengembang properti Grup Ciputra, PT Ciputra Development Tbk (CTRA), diperkirakan dapat memanfaatkan momentum ini untuk melanjutkan tren positif yang telah dicapai sepanjang 2024.

Baca Juga:

Tumbuh 46 Persen, Ciputra Life Kantongi Pendapatan Premi Rp295,1 Miliar

Dalam laporan terbaru, CTRA membukukan marketing sales sepanjang 2024 sebesar Rp11 triliun, rekor tertinggi sepanjang sejarah perusahaan. Angka ini sejalan dengan estimasi internal perusahaan sebesar Rp11,1 triliun dan proyeksi analis. 

Equity Research BRI Danareksa Sekuritas Ismail Fakhri Suweleh menilai hasil tersebut menunjukkan kemampuan CTRA dalam memenuhi kebutuhan pasar.

Baca Juga:

Ciputra Borong 46,8 Juta Saham Metrodata (MTDL) di Harga Diskon

“Khususnya segmen pembeli rumah tapak (landed house) di rentang harga Rp1-5 miliar,” kata Ismail dalam riset BRI Danareksa bertajuk Ciputra Development (CTRA IJ) - All-time high pre-sales; InLine with Ours and Company's Target, Kamis (16/1/2024).

Secara makro, dalam riset BRI Danareksa Sekuritas Property FY25 Outlook pada Rabu 15 Januari 2025, diterangkan bahwa CTRA menjadi salah satu emiten yang mendapat berkah atas penurunan suku bunga Bank Indonesia.

Baca Juga:

Ciputra Group Buka-bukaan Resep Jaga Bisnis Tetap Eksis

Tak hanya itu, kebijakan pemerintah khususnya insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN), dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dapat menjadi katalis bagi sektor properti.

“Insentif PPN & BPHTB terbukti membantu keterjangkauan pembeli, dan prapenjualan dari pengembang. Ini akan terus berlanjut hingga triwulan kedua 2025,” kata riset tersebut.

Baca Juga:

Penjualan Meningkat, Ciputra Development (CTRA) Raup Laba Rp1,27 Triliun hingga Kuartal III

Sementara itu, kontribusi terbesar penjualan CTRA berasal dari rumah tapak, dengan porsi 82 persen terhadap total marketing sales. Properti di rentang harga Rp1-2 miliar menyumbang 31 persen, sementara Rp2-5 miliar berkontribusi sebesar 43 persen. 

Secara geografis, wilayah Jakarta menjadi area dominan dengan kontribusi 40 persen, disusul Surabaya sebesar 23 persen, dan wilayah lainnya 37 persen.

Baca Juga:

Ekspansi ke Bisnis Properti, Integra (WOOD) Gandeng Ciputra (CTRA)

Skema pembayaran melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menyumbang 70 persen dari total marketing sales 2024. 

Pada 2025, CTRA telah merencanakan beberapa proyek baru yang diharapkan mendukung pencapaian target marketing sales tahun ini sebesar Rp11,5 triliun, naik lima persen secara tahunan. 

Beberapa proyek tersebut meliputi kluster perumahan di CitraGarden City Jakarta (Rp312 miliar), CitraCity Sentul (Rp225 miliar), dan CitraLand Surabaya (Rp200 miliar).

Prospek dan Target Saham CTRA

Ismail menilai saat ini, saham CTRA diperdagangkan dengan diskon 73 persen terhadap nilai aset bersih (RNAV). Ini dinilai lebih menarik dibanding rata-rata lima tahun terakhir sebesar 63 persen.

Adapun target harga CTRA dipatok sebesar Rp1.700 per saham. "Kami mempertahankan rating ‘BUY’ terhadap CTRA dengan TP (target price) Rp1.700; harga saat ini diperdagangkan secara menarik pada 73 persen vs. rata-rata historis 5 tahun sebesar 63 persen,” tuturnya.

Analis juga mencatat, proyek-proyek kerjasama (joint operation) CTRA menyumbang 39 persen terhadap total marketing sales 2024, melampaui target perusahaan sebesar 34 persen. 

Produk dari peluncuran baru sepanjang tahun lalu juga berhasil mencatat penyerapan tinggi sebesar 78 persen dari 2.375 unit yang diluncurkan.

Hingga Kamis (16/1) pukul 14:34, saham CTRA turun 0,52 persen ke Rp955 per saham, setelah pada sesi sebelumnya Rabu (15/1) melejit 7,87 persen.

(kunthi fahmar sandy)