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不动产信托是什么？

罗宾逊

更新时间：2019-03-12 17:41 | 阅读: 609次

不动产信托被誉为是“古时候管理大寨子的管家”一般的存在。那么放在今天的不动产信托是什么意思呢？快和小编来看看吧~

不动产信托，是指委托人将合法拥有的不动产委托给信托机构，信托机构依据合同约定对其进行管理、运用和处分的信托业务。

根据不动产的类型，可以将不动产信托分为土地信托、房产信托等。信托制度起源于英国，最早的信托形式就是土地信托。2001年，中国正式颁布了《信托法》，不动产信托在我国才逐渐发展起来。一般情况下，不动产信托业务的流程为：1.信托机构根据委托人提供的材料，进行相应的评估；2.通过之后，再设计具体的不动产管理运用方式，并于当事人签订信托合同等法律文件；3.签订合同后，需要办理信托登记登上手续，明确信托财产相关权利的转移和归属。依照规定，信托机构可能会对不动产进行保管、维弧、修缮、改良，也可能会以出售等等。在信托结束时，信托机构会将信托财产和收益分配给受益人。

不动产信托的主要目的之一就是利用其信托机构具备的专业能力来弥补委托人自身能力的不足，以达到优化管理或者让不动产增值等的目的。

此外，对不动产进行开发利用往往是需要比较多的资金的，而将不动产委托与信托机构之后，信托机构可以荣国发行债券等方式募集资金，在一定程度上减少了委托人的投资成本。

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