房地产信托投资基金介绍房地产信托投资基金特点

夜空

更新时间：2018-12-13 19:45 | 阅读: 693次

大多数人估计都没听过房地产信托投资基金，其实该基金也是基金类别中的一种，它是房地产证券化的重要手段。闲话就不再多说了，我们来一起看看房地产信托投资基金介绍，顺便了解下房地产信托投资基金特点。

一、房地产信托投资基金介绍

房地产信托投资基金介绍，所谓的房地产信托投资基金，是把低流动性的、不是证券化的形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，是房地产证券化的重要手段。具体而言房地产信托投资基金是一种以发行股票或收益凭证的方式汇集众多投资者的资金，有着专门的投资机构进行经营和管理，按照投资的综合收益分成比例给投资者分配的一种信托基金。该基金收益主要来源于租金收入和房地产升值，收益的大部分一般用在分红上面。

二、房地产信托投资基金特点

了解完房地产信托投资基金介绍后，我们在来看看房地产信托投资基金特点有哪些。目前房地产信托投资基金有以下几个特点：

1.流动性

房地产信托投资基金将完整物业资产分成相对较小的单位，并放在公开市场进行上市或流通来降低投资者门槛的模式，这样一定程度上拓宽了地产投资方面的退出机制。

2.资产组合性

房地产信托投资基金大部分资金用于购买并持有能产生稳定现金流的物业资产，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。

3.税收中性

不因房地产信托投资基金本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予房地产信托投资基金产品一定的税收优惠。

4.积极的管理、完善的公司治理结构

公开交易的房地产信托投资基金，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程，同时和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。

5.收益分配

房地产信托投资基金一般将绝大部分收益（通常为90%以上）分配给投资者，长期回报率高，与股市、债市的相关性较低。

6.低杠杆

同房地产上市公司一样，房地产信托投资基金同样是杠杆经营，但杠杆较为适中而美国的房地产信托投资基金资产负债率长期低于55%。

看完房地产信托投资基金介绍后，我们又学习了房地产信托投资基金特点。更多房地产信托投资基金知识，可到Followme交易社区学习。

免责申明：本文内容（包括但不限于文字，图片等内容）来自社区用户发布，本文观点不代表本站立场和观点；如有虚假信息或不慎侵犯了您的权益，请联系告知，核实情况后我们将尽快更正或删除处理！

房地产信托投资基金介绍 房地产信托投资基金特点

房地产信托投资基金介绍房地产信托投资基金特点