万科Q1营收615.9亿，净亏损3.62亿元，同比转亏 | 财报见闻

4月29日周一港股盘后，中国房地产龙头万科披露一季报。受行业环境影响，万科一季度业绩承压，但多元化布局持续深化，经营性业务表现亮眼，资产负债结构保持稳健。

财报显示，万科Q1实现营业收入615.9亿元，同比下降10%；归属于上市公司股东的净利润为-3.6亿元，同比下降125.0%，上年同期为盈利14.46亿元。

万科表示，业绩下滑主要受房地产开发业务结算规模下降和毛利率下滑影响。

从各业务条线来看，作为主要收入来源的房地产开发业务，一季度合同销售金额579.8亿元，同比下降42.8%；结算金额466.7亿元，同比下降13.8%。毛利率为10.5%，同比下降6.7个百分点。

截至报告期末，万科在建面积5675.7万平米，规划中项目3169万平米。一季度，万科实现新开工及复工计容面积170.0万平方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容面积265.8万平方米，完成全年计划的12.0%。

租赁住宅业务上季度实现营收8.33亿元，同比增长7.3%。新拓展房源7121间，长租公寓累计开业数量17.95万间，出租率为93.9%。已有10.82万间纳入保障性租赁住房。

物流仓储业务上季实现营收9.7亿元，同比增长1%。其中高标库营业收入人5.3亿元，同比下降5.4%，冷链营业收入（不含供应链业务收入）4.3亿元，同比增长10.1%。

商业开发与运营业务上季实现营业收入23.8亿元（含非并表收入， 不含轻资产管理项目收入）， 同比增长2.3%， 其中印力管理的商业项目营业收入为14.3 亿元，同比增长4.8%。

万科也在财报中披露了其目前的财务状况。扣除预收款后，万科负债率为64.9%，净负债率59.3%，现金可覆盖一年内到期有息负债。一季度新增融资成本3.33%。

报告期内，万科实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。

经营性业务通过REITs实现资产盘活。中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（中金印力消费REIT）将于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市， 募集资金净额为32.6亿元。深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。

万科还在财报中表示，目前正积极拥抱经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型，对于住建融资协调机制白名单项目会积极申报，应报尽报。

今日，市场传闻地产政策会出现方向性变化，地产股集体大涨，万科A盘中涨停，涨幅达10.04%，这是万科A过去一年半时间里，首次罕见涨停，市值也由此重回900亿元大关。其在港股更是大涨18.99%，创下七年半以来最大单日涨幅。

万科多支债券也涨幅强劲。其中，“22万科04”、“21万科04”、“22万科06”涨超6%。