#房贷#

在买房实操中，最让人痛苦的恐怕就是房贷。 开发商、中介把你带进银行，银行忽悠一番，直接塞给你几个选项，一大堆数字，让你自己去做选择。 大家都是站在自己的利益角度做事，所以就想着以最快最直接的方式走流程，拿到钱和业绩。 但对于不懂行情的你，一脸懵地签了合同，可能就给自己埋下了雷。 这些年因为房贷多花冤枉钱，甚至被忽悠入坑的不在少数。 子木一直认为，房贷作为普通人一生中最大的杠杆，一定要弄清其中勾连，如果在与卖方的博弈中，站在认知高处，你将会变相赚得一大笔钱。 下面正式入题。 房贷的本质 大多数人都比较排斥房贷。 这是因为房贷是欠债，欠债就得还钱，合同一签就成了房奴。 其实不然。 房贷是负债，但同

2020年12月31日，央行、银保监会下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。通知对房地产贷款余额和个人住房贷款余额分为五档进行分类管理，设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。 具体为：大型银行房地产贷款和个人住房贷款占比的上限分别为40%/32.5%，中型银行为27.5%/20%，小型银行为22.5%/17.5%，县域农信合作社为17.5%/12.5%，村镇银行12.5%/7.5%。 对于这个“通知”对未来房地产市场的影响，业界的看法似乎没有那么严重。比如有观点认为，通知对房地产开发贷款和个人住房贷款的比重进行设限，对整个市场的影响有限，因为相对于去

深圳楼市又出魔幻事件！ 近日，深圳集中推出6个新盘，房产界的打新大军为打印征信挤爆银行，在网点外大排长龙，还把网上登记系统也挤崩了。 此次推售的6个新盘中，不乏打新者期待已久的网红盘。以万丰海岸城为例，新房均价为5.75万/㎡，但周边二手房价格为6.4-7.7万/㎡，倒挂幅度较大。 但此次打新规则颇为严格，虽然选择多，但购房者只能6选1，一旦发现购房材料作假或有代持情形，定金将被没收，最多可能有300万损失。 深圳6盘齐发 近日，深圳6个新盘同日取得预售证，共推售2800余套新房，推售新盘信息如下： 香山道公馆：100套，均价约11.19万/㎡ 中泰印邸：115套，均价约10.74万/㎡ 深铁